× Varie

Info su costi di gestione piscina riscaldata

  • Gei78
  • Autore della discussione
  • Offline
  • Nuovo
  • Nuovo
Di più
5 Anni 4 Mesi fa #15646 da Gei78
Buonasera,
mi sto interessando per un appartamento in un condominio in montagna con all’interno una piscina interrata coperta e riscaldata (misura circa 15x6 e profonda da 1,40 a 1,80) dove hanno proposto un preventivo di spesa di gestione annuale complessiva di €60.000 riguardante: riscaldamento, trattamento acqua, aria climatizzata, manutenzione, pulizia, illuminazione, gestione tecnica e manutenzione impianti, comprensiva di sostituzione annuale dei seguenti componenti:
-Pompa riscaldamento acqua e pompa recuperatore calore UTA (200€ cad.)
-Ventilatore ripresa aria(500€)
-Ventilatore mandata aria climatizzata(1.000€)
-Pompa filtro acqua (1.900€)
-Scambiatore riscaldamento acqua (4.300€)
-Batteria riscaldamento UTA piscina (7.800€)
Siccome mi sembra una cifra molto alta, vorrei un vostro parere in merito alla vostra esperienza e chiedervi se la sostituzione dei componenti sopra elencata va fatta ogni anno.
Ringrazio chiunque mi possa dare suggerimento in merito.
Grazie per il vostro tempo.
Gei

Si prega Accedi o Crea un account a partecipare alla conversazione.

Di più
5 Anni 4 Mesi fa #15648 da ferrarese
Risposta da ferrarese al topic Re: Info su costi di gestione piscina riscaldata
hai un solo preventivo?
in questi casi è bene fare "i furbi" e chiedere preventivi a ditte diverse, non facendo loro capire dove è situata la piscina ( per la presenza a volte di cartelli ,come succede nelle manutenzioni degli ascensori)
stai sul generico, consulta anche aziende di altre regioni (magari imbrogliando sull ubicazione) per capire se le quotazioni sono in linea o sono pompate.
una volta che la situazione è chiara, a quel punto potrai tirare le somme
fammi sapere, sono curioso anch'io.
Ringraziano per il messaggio: Gei78

Si prega Accedi o Crea un account a partecipare alla conversazione.

Di più
5 Anni 4 Mesi fa - 5 Anni 4 Mesi fa #15650 da edoardo
Scusate ma a me sembra una presa per i fondelli...quando mai questi componenti si cambiano una vota all'anno?....non è una questione solo di costi ma anche di frequenza.....non stiamo parlando di materiali di consumo ma di parti "strutturali"....chi cambia una pompa una volta all'anno ad esempio?...boh forse non ho capito ma alla fine con 60.000 euro la piscina la si costruisce nuova o quasi
Ultima Modifica 5 Anni 4 Mesi fa da edoardo.
Ringraziano per il messaggio: Gei78

Si prega Accedi o Crea un account a partecipare alla conversazione.

Di più
5 Anni 4 Mesi fa #15651 da ferrarese
Risposta da ferrarese al topic Re: Info su costi di gestione piscina riscaldata
si, anche senza quasi.
pero' scaldarla, pulirla ( un dipendente che faccia tutti i giorni almeno due volte la pulizia, meno di 10/15 K€ li puo' costare?) prodotti di manutenzione , analisi ecc. ecc., quanto possono incidere su una piscina "pubblica"?
molti apparati spesso costano meno di quello che costano mantenerli in servizio.
l'argomento è interessante, vediamo come si sviluppa.

Si prega Accedi o Crea un account a partecipare alla conversazione.

  • Gei78
  • Autore della discussione
  • Offline
  • Nuovo
  • Nuovo
Di più
5 Anni 4 Mesi fa #15652 da Gei78
Ho ricevuto da parte dell’amministratore i dettagli costi della piscina, che troverete qui sotto, compreso stipendio bagnino, non considerato nella prima mail.
La cifra di €31.680 comprende lo stipendio annuale del bagnino (per circa 4 ore al giorno dai 180 ai 225 giorni all’anno) e non solo; ho chiesto ulteriori dettagli su questa voce, aspetto replica amministratore.
Ferrarese, secondo te le ditte di manutenzione piscine mandano preventivi via mail?
Edoardo, anche secondo me sembra una presa per i fondelli, proprio per questo sto cercando di andare più a fondo…i dubbi maggiori sono proprio sui €16.223 di attrezzature sostituite ogni anno.
Grazie
Gei

Dettaglio Spese Piscina 2013/2014
001 Generali totali € 894,98
008 Riscaldamento € 2.293,34
012 Montacarichi € 28,81
013 Piscina Acqua Calda Bancone € 5,43
014 Piscina Trattamento Acqua Vasca € 6.295,77
015 Piscina Trattamento Aria Climatizzata € 9.465,08
016 Piscina assistenza, salvataggio e conduzione (a)) € 31.680,00
017 Piscina illumin. ed energ. elettrica vari € 277,34
025 Piscina manutenzione e pulizia locali € 14.640,00
027 Piscina gestione tecnica e manutenzione impianti € 6.220,22
029 Serramenti Legno Esterno € 0,00
030 Piscina consumo acqua della vasca € 199,16
TOTALE: € 72.000,12

Apporto Attrezzature
008 Riscaldamento
Pompa pannelli radianti a pavimento PISCINA € 179,87

013 Piscina Acqua Calda Bancone
Pompa scambiatore acqua calda bancone piscina € 2,51
Scambiatore acqua calda bancone bar piscina € 2,92
Tot€ 5,43

014 Piscina Trattamento Acqua Vasca
Nuoto contro corrente € 81,26
Pompa filtro acqua della vasca € 1.897,13
Pompa riscaldamento acqua della vasca € 191,97
Pompa REDOX per dosaggio PH acqua della vasca € 2,05
Scambiatore riscaldamento acqua della vasca piscina € 4.123,35
Pompa cloro per acqua della vasca € 0,00
TOt€ 6.295,77

015 Piscina Trattamento Aria Climatizzata
Ventilatore mandata aria climatizzata piscina € 1.011,91
Ventilatore ripresa aria climatizzata piscina € 505,84
Pompa batteria riscaldamento UTA piscina € 158,19
Pompa recuperatore del calore UTA piscina € 191,97
Resistenza elettrica antigelo su presa esterna aria clim. pisc. € 68,02
Batteria riscaldamento UTA piscina € 7.529,14
Tot€ 9.465,08

017 Piscina illumin. ed energ. elettrica vari
Fari subacquei della vasca € 24,20
Estrattore aria umida dal locale macchine piscina € 12,55
Luci salone piscina e bussola € 221,42
Luci bancone bar piscina € 14,38
Luci deposito bar piscina € 0,46
Forza bancone bar piscina € 0,91
Apriporta e citofono Piscina € 0,23
Robot pulizia piscina € 3,20
Tot€ 277,34

TOTALE ATTREZZATURE € 16.223,50

Si prega Accedi o Crea un account a partecipare alla conversazione.

Di più
5 Anni 4 Mesi fa - 5 Anni 4 Mesi fa #15653 da edoardo
Direi che oltre i 16.000 euro di materiale di ricambio ogni anno (follia pura, anche perché molti di questi devono essere cambiati nella peggiore delle ipotesi ogni 8/10 anni) direi che anche il costo del bagnino 44 euro lordi ora è simile a quello di un dirigente di azienda al primo impiego (con tutto il rispetto dei bagnini si intende).
6.300 euro di trattamento vasca è fuori da ogni logica, anche con tutti i rapporti, la mia è una 10x5 spendo 200 euro anno, le spese generali non si sa cosa sono (894 euro)...il costo del trattamento aria climatizzata è elevatissimo (9.465)...inoltre manutenzione e pulizia locali (14.640) euro non sono ammissibili...cosa fa il bagnino per 44 euro l'ora?....gestione tecnica....io spendo 300 euro anno perché ho il fermo invernale e l'avviamento...non 6.000 euro, La pompa filtro acqua, lo scambiatore, batterie e ventilatori, non devono essere cambiati ogni anno! vedi tu.....
Ultima Modifica 5 Anni 4 Mesi fa da edoardo.

Si prega Accedi o Crea un account a partecipare alla conversazione.

Tempo creazione pagina: 0.101 secondi
Powered by Forum Kunena